CPR 3 – AS CONTAS QUE FALTAVAM Desde a assembleia do bloco 3 que várias vezes chamamos a atenção para as contas “apresentadas e aprovadas” para os desvios gigantescos para não chamarmos de burla. O motivo pelo qual demoramos algum tempo a publicar estas contas foi pelo facto de as termos dado para análise, foram então analisadas por dois técnicos oficiais de contas e ainda um advogado. Todos foram unânimes na conclusão, há rubricas e desvios escandalosos! Desta forma deixamos aqui as mesmas com as devidas observações nas várias rubricas, e cada um poderá tirar as suas próprias conclusões, se é que ainda não tiraram quando receberam a ACTA nas vossas casas posteriormente à assembleia, dado que na assembleia o circo estava montado para que ninguém pudesse verificar ou expor o que quer que fosse.
CPR 3 Resumo das contas da administração CEM 2012
Orçamentado para 2012		Réf. Contas	Executado	Gastos	Desvios
Administração		62.2.1.1.1,1	Administração	55 202,40€
66 013,20 €		63	Pessoal administrativo	15 669,37€
administracão  52 693,20 €		43,5	Equipamento administrativo	4 833,05€
pessoal admin 13 320,00 €		43.3.1.1.4	Equipamento informatico	2 269,00€
		62.3.3	Material de escritorio	3 470,49€
		62.5.0200	Deslocação Lisboa ZON	1 422,17€
		62.5.0204	Deslocação tecnico cancelas	763,09€
		62.5.0205	Deslocação Lisboa Vidiogilancia	867,21€
		62.5.0208	Deslocação Construmed	443,68€
		62.6.1.5.3	Aluguer contentor	3 972,90€
		62.6.1.5.9	Aluguer sala Jupiter	300,00€
		62.6.5.8	Acta assembleia 2011	11 737,62€
		62.6.5.7	Acta assembleia 2012	2 398,50€
		62.5.0207	Deslocação Notaria a Portimão	1 412,09€
		62.6.6	Despesas de representação	73,65€
		64.2.5	Equipamento Administrativo	4 833,05€
		64.3.3	Progama de computador	5 448,90€
		62.6.5.2	Outros custo administrativos	172,65€
		62.6.5.3	Camara Municipal	330,00€
		Montante total de despesas 2012		115 619,82 €	49 606,62€
Nesta rubrica da Administração podemos desde já observar um desvio ao orçamento de 49 606.62 € ou seja de mais de 75%. O que nos choca em particular, são deslocações da administração que estimávamos já compreendidas no orçamento, e uma série de compras de material administrativo, material este, estimamos nós que deve ser a empresa administradora a fornecer e não o condomínio, exemplo: quando ajustamos uma obra a um empreiteiro não lhe compramos as ferramentas para ele trabalhar, certo? Visto que este condomínio já tinha um histórico de dois anos imaginamos que esta administração se podia basear no mesmo. Julgamos ainda inadmissível ter orçamentado 66 013.20€, e ter gasto 115 619.82€
Agua		62.4.3	Agua	42 462,51€
15 000,00 €		62.4.3.1.2	Agua Fonte Viva	38,78 €
		62.4.3.1.3	Emarp  Residus Solidos	215,25 €
		Montante total de despesas 2012		42 716,54 €	27 716,54 €
Esta rubrica da Agua é deveras problemática, sobretudo quando se fala de pagar agua a 5,00€ /m3, não somos capazes de atribuir os consumos exactos de agua do condomínio, visto que os proprietários vão pagar uma grande parte, claro que nunca ao justo valor. O escalão no contador do apartamento é um e no totalizador esses escalão dispara, isto enquanto não for feito nada para termos contadores pela EMARP Consequentemente não é possível verificar se há ou não desvio ao orçamento desta rubrica.
Electricidade		62.4.1.1.1	Electricidade	62 925,84 €
15 000,00 €		Montante total de despesas 2012		62 925,84 €	47 925,84 €
Nesta rubrica da electricidade embora se observe um desvio enorme, deve-se ter em consideração que uma parte deste dinheiro será cobrado aos proprietários segundo o consumo de cada um. O que é de lamentar é que nas contas do administrador não apareça a repartição destas despesas, ou seja, tanto corresponde ao consumo dos proprietários  e tanto corresponde ao consumo do condomínio, e diríamos a mesma coisa para a água.
Elevadores		62.2.6.2.3	Elevadores	9 441,32 €
16 000,00 €		62.2.6.2.4	Inspeção elevadores	257,70 €
		62.2.6.2.5	Fundo elevadores	3 923,70 €
		62.2.6.2.6	Equipamento Cancelas	430,50 €
		62.2.6.2.7	Inox cabines	2 767,50 €
		62.2.6.2.8	Transformaçao Instalação sistema Inf.	1 948,50 €
		Montante total de despesas 2012		18 769,22 €	2 769,22 €
Constatamos um desvio menos elevado nesta rubrica dos Elevadores, em contrapartida este valor orçamentado de 16.000,00€ era previsto para 20 elevadores pela administração precedente, uma vez que só houve manutenção em 10 elevadores, mas ainda assim o desvio é considerável.
Expediente e comunicaçao		62.2.2	Publicidade e Propaganda	1 580,55 €
10 000,00 €		62.6.2.1.1	Telefone Fixo	1 128,85 €
		62.6.2.1.2	Telemovel	2 432,63 €
		62.6.2.1.3	Registo CTT	5 920,16 €
		62.6.2.1.9	Registo CTT	3 418,08 €
		Montante total de despesas 2012		14 480,27 €	4 480,27 €
Esta rubrica de Expediente e Comunicaçao com um desvio de mais de 40 % do valor orçamentado, imagine-se. Isto devido essencialmente à publicidade e propaganda, e ainda consumos de telecomunicações. Nesta rubrica colocam-se duas questões: Publicidade e propaganda para quê? Não vemos essa necessidade para um condomínio como o nosso, dado que não temos nada para vender ou alugar, isso será com certeza uma rubrica de uma qualquer imobiliária, mas jamais do condomínio. De resto onde é que vêm a propoganda e publicidade sobre o condomínio?  Com escritório no condomínio o porquê de pagar 2.432,63€ de telemóvel?
Contencioso e Apoio Juridico		62.2.4.1.1	DR Pedro Violante	11 377,50 €
25 000,00 €		62.2.4.1.2	DR. Joaquim Patricio	11 070,00 €
		62.2.4.1.5	Sandra Maria F. Sousa	156,83 €
		62.2.4.1.8	BMC  Advogados	883,88 €
		62.5.0203	Deslocação Tribunal	1 577,30 €
		62.5.0206	Deslocação Solicitadora	203,25 €
		62.5.0209	Deslocação Portimão F.C.	353,35 €
		62.5.1.1.2	Deslocação de Testemunha	1 480,37 €
		62.5.1.1.4	Outras despesas com testemunha	838,56 €
		62.5.0201	Providencia Cautelar Iberotel	4 493,27 €
		62.5.0202	Deslocação Providencia cautelar	137,27 €
		62.6.5.1	Custas Judiciais	3 195,22 €
		62.6.5.4	Custas Procesos	1 676,75 €
		62.6.5.5	Custas Judiciais	61,92 €
		62.6.7.1.5	Limpeza Fração  Estadia  advogado	249,10 €
		62.6.5.9	Custas Judiciais	7 404,50 €
		Montante total de despesas 2012		45 159,07 €	20 159,07 €
Esta rubrica de Contencioso e apoio Juridico esta fantástica, com um desvio de mais de 80%. SIM 80% em relação ao orçamento! Aqui aparecem vários pontos que não podemos deixar de comentar : Na ACTA de 2012 está escrito na página 52 e dito pelo D. Carlos Antunes que não havia necessidade de gastar tanto dinheiro com advogados. Que haveria um advogado que seria pago segundo os processos que fossem surgindo e nada mais. Depois aparecem nas contas avenças milionárias. Incrivel e inacreditavelmente encontramos nas contas avenças anuais para dois advogados no valor de 22.447.50€. Aparece ainda uma providência cautelar com o valor de 4.493.27€. Afinal que providência cautelar é esta? Qual a ref.ª do processo? Pelo que temos conhecimento não houve Providência Cautelar nenhuma no bloco 3, mas sim no bloco 2 (com o Sr. Alcino como autor moral embora só aparecesse como testemunha e depois como administrador provisório por procuração de um dos “autores”). Limpeza da fracção para a estadia do advogado!? Isto será anedota? Deslocações ao tribunal a um custo de  1.577,30€, Geralmente uma deslocação com este valor não inclui hotel e alimentação? Que tabela será usada por este(s) advogado(s)? Deslocações e despesas com testemunhas!? Esta é demais! O Sr. Alcino cobra para ser testemunha!? Então o que tanto apregoa que faz tudo pelo interesse dos proprietários e afinal é pelo interesse da sua carteira, pois não estamos a ver outras testemunhas a serem pagas, até se pensarmos nas novas tecnologias como vídeo conferência, só se desloca quem quer! Corre ainda o boato que se pagou 23.000,00 € de custas de solicitador para recuperar condomínios atrasados, mas quem levantou esse boato esqueceu-se de dizer que foi buscar esses  mesmos 23.000,00 € + 140.753,11€, o que faz ao total 163.753,11€ de receita extraordinária para 2012 (falaremos mais adiante sobre isto). Entretanto, nestas contas só vemos 203.25€ para despesas da solicitadora.
Consultoria Têcnica		62.2.1.1.2.1	Estudo Eng. Civil	9 937,17 €
10 000,00 €		62.2.1.1.2.2	Economista	3 690,00 €
		Montante total de despesas 2012		13 627,17 €	3 627,17 €
Mais um desvio de 36% nesta rubrica de Consultoria Têcnica, e as obras nao começaram. Vai ficar cara a obra !!!!!!!
Jardin		43.3.1.1.3	Maquina cortar Relva	500,00 €
5 200,00 €		62.2.6.4.1	Corte da Relva	160,00 €
		62.2.6.4.3	Reparação sistema rega	126,32 €
		62.2.6.4.4	Reparação da calçada	2 816,70 €
		62.2.6.4.5	Bancos do Jardim	424,35 €
		62.2.6.4-6	Limitadores parque de inox	2 066,40 €
		62.2.6.4.7	Plantas e vasos de jardim	591,96 €
		62.4.2.1.1	Gasolina	36,60 €
		Montante total de despesas 2012		6 722,33 €	1 522,33 €
Nesta rubrica Jardim encontramos também um pequeno desvio devido a pequenos trabalhos que julguamos utéis
Limpeza exterior e  interior		43.3.1.1.2	Aspirador	390,00 €
20 000,00 €		62.6.7.1.1	Limpeza  Interior	15 776,45 €
		62.6.7.1.2	Limpeza Exterior	1 599,51 €
		62.6.7.1.3	Limpeza rede esgotos	2 763,10 €
		62.6.7.1.4	Produtos de Limpeza	86,54 €
		62.6.7.1.9	Limpeza	36,57 €
		Montante total de despesas 2012		20 652,17 €	652,17 €
Nesta rubrica Limpeza o desvio é minimo embora varias linhas atribuidas em baixo à manutençao geral lhe poderiam ser atribuidas
Manutençao geral		62.3.1	Ferramentas	1 891,46 €
15 000,00 €		62.3.1.1	Ferramentas e utensilios	1 891,46 €
		62.3.1.1	Material rapido desgaste	1 868,66 €
		62.3.1.1.1	Material rapido desgaste const.	22,80 €
		62.2.6.1.6	Reparação vidros frações	996,03 €
		62.2.6.1.7	Reparação de fechos e afinar portas	1 759,00 €
		62.2.6.0101	Reparaçao boia agua	96,55 €
		62.2.6.0102	Porta corta fogo torre i	627,30 €
		62.2.6.0103	Trabalhos entrada e saida condominio	1 846,23 €
		62.2.6.0104	Colocação de mosaico Torre H-C	130,53 €
		62.2.6.0105	Substituição porta parque Torre i	1 949,55 €
		62.2.6.0106	Substituição fachada porta	73,80 €
		62.2.6.0107	Serviço reparação instalaç. Electrica	170,00 €
		62.2.6.0108	Serviço reparação e limpeza esgotos	1 891,12 €
		62.2.6.0109	Serviço reparação esgotos pluviais	2 152,50 €
		62.2.6.0110	Serviço limpeza parque estacionamento	984,00 €
		62.2.6.0111	Serviço pintura corredores	492,00 €
		62.2.6.0112	Reparação mosaicos corredores	1 445,25 €
		62.2.6.0113	Barreiras traseiras Torres D-E-F-G	1 845,00 €
		62.2.6.0114	Pedras de acesso escadas ferro	1 596,54 €
		62.2.6.0115	Iluminação escadas e corredores	768,75 €
		62.2.6.3.1	Conservação instalações electricas-ex	1 278,59 €
		62.2.6.3.3	Material electrico	868,77 €
		Montante total de despesas 2012		26 645,89 €	11 645,89 €
Nesta rubrica Manutençao Geral verifica-se um desvio de mais de 75%, mais uma vez constata-se aqui que se autorizou o administrador a comprar um Fiat e ele comprou um Rolls Royce como diz o ditado prometido é devido mas aqui ficaram prometido! Chamamos a atenção para as 4 primeiras rubricas deste item no total de 5.534.71€, referente a ferramentas e material de desgaste rápido, para quem ou para quê ? Temos lá um escriturário e um guarda não esquecer!!!!
Seguro multirisques		62.6.3.1.1	Segro Multirisco	7 908,02 €
8 500,00 €		Montante total de despesas 2012		7 908,02 €	-          591,98 €
Ouffff  nesta rubrica Seguro Multirisques uma economia em relação ao orcamento, pequena mas economia !!!!!
Vigilancia e Portaria		43.3.1.1.1	Instalação de videovigilancia	12 530,00 €	nao orçamentado  em assembleia
57 000,00 €		62.2.3.1.1	Segurança 24 COPS	16 605,00 €
		62.2.3.1.2	Aluguer contentor segurança	811,80 €
		62.2.3.1.3	AFES Segurança	62 147,79 €
		62.2.3.1.4	Pilares camaras de vidio	260,76 €	nao orçamentado em assembleia
		62.2.3.1.5	Compra cartões	2 621,01 €
		62.2.3.1.6	AFES Segurança reforço	2 583,00 €
		Montante total de despesas 2012		97 559,36 €	40 559,36 €
Nesta rubrica Vigilancia e Portaria mais um desvio ao orçamento de 70%! Duas situações, a primeira 12.790,00€ de trabalhos não votados em assembleia; a segunda é que depois de ter guardas no condomínio há um certo tempo e conhecer os custos reais, como se pode orçamentar um preço que já se sabe à partida que não se vai cumprir. Pura demagogia!
Outros Diversos		62.2.6.2.1	Reparação maquina de café	852,39 €
5 000,00 €		31	Compras de café e mercadoria	1 053,95 €
		62.3.4.1	Artigos para oferta	172,76 €
		62.6.6	Despesas de representação	73,65 €
		Montante total de despesas 2012		2 152,75 €	-       2 847,25 €
“Oufffff…outra economia nesta rubrica Diversos mas não procurem mais é a última!!!” Embora haja aqui uma economia à uma despesa que não era ao condominio de a pagar pois a maquina do café não  nos pertense!!!
Fundo comum de reserva 15%		1.3	Depositos à prazo	10 047,65 €
40 157,00 €		Montante total de despesas 2012		30 109,35 €	30 109,35 €
Mais uma rubrica Fundo de Reserva com mais de 70% de desvio ao orçamento! Aqui diríamos que esta situação é a mais grave de todas, e porquê? Este ano e segundo o que podemos tirar da salada das contas que o nosso administrador nos apresentou, o condomínio recebeu uma receita extraordinária de rendas de 2010 e 2011 no valor de 163.753,11€. 59 166.56€ de proprietários que não pagaram o condominio fica uma receita extraordinária de 107.586.55€ Vejamos com esta receita extraordinária de 107.586,55€ era necessário tocar no fundo de reserva? Claro que sim se tivermos em conta tanto dinheiro que se gastou, diríamos à toa!
TOTAL GENERAL  orçamentado 2012		Montante total de despesas 2012		505 047,80 €
307 870,20 €		Montante total de desvios no ano  2012			237 334,60 €
Conclusão: Foram varias vezes pedidas informações ao administrador do condominio e do outro blog, mas decidiram não responder - não podiam como se vê! Informamos também que não ha invenção ou qualquer tipo de ficção no que acabamos de informar, cada rubrica tem à referência das contas que vos foram dadas com a ACTA logo poderão comparar, simplesmente aqui as contas e a explicação estão simplificadas, na acta esta tudo misturado como se de uma salada se tratasse, de propósito ou não vamos la saber. De qualquer forma quando for deduzido agua e electricidade paga pelos proprietarios segundo os "gastos de cada um", tivemos uma administração em 2012 que nos levou aproximadamente 50% a mais que o que tinha prometido e isso não o podemos ignorar. A salvação foi a receita extraordinaria de 107.586,55€ de condominios de 2010 e 2011
Obras		62.2.6.1.1	Pinturas exteriores	144 080,91 €
		62.2.6.1.2	Pinturas interiores (Fracões)	3 295,65 €
		62.2.6.1.3	Impermeabilizacão torres	10 000,00 €
		62.2.6.1.4	Impermeabilizacão varandas	10 260,00 €
		62.2.6.1.5	Sapatas de suporte contentor Adminis.	1 834,85 €
		62.2.6.2.2	Reparação deposito agua torres i-j	13 196,52 €
		62.2.6.3.5	Obra instalação TV cabo ZON	8 782,20 €
		62.2.6.2.9	Obra instalação TV cabo ZON Const.	7 903,98 €
		Montante total de despesas 2012		199 354,11 €
En relaçao a esta rubrica Obras nao temos observaçoes particulares à fazer visto que à maior parte eram obras ja  adjudicadas do ano interior

CUIDADO COM ALGUNS “PAIS NATAL”!

Houve quem acreditou no “Pai Natal” e muitos ainda vão na conversa deste Papai!

Depois do Verão de 2012 era lançada uma bomba no bloco 2 do Clube Praia da Rocha,

uma providencia cautelar baseada numa interdição do turismo que remonta a 2004 quando ainda existia gás nos apartamentos.

Esta providência cautelar quase ditou, como seria o objectivo de quem a fez o sepultamento do CPR2.

È bom que se diga que estes coveiros de serviço nunca consultaram os proprietários do bloco 2, excepto ½ dúzia literalmente, para ir avante com esta providencia.

Pois se o fizessem provavelmente a maioria queria mudanças sim mas de atitude de uma administração Iberotel ou Green Stairs, mas nunca o fecho do CPR2 como aconteceu há anos no 3 e as consequências infelizmente todos sabemos no que deram.

Assim o mentor de toda a ideia é mentor também da criação de um condomínio que se veio a revelar “fantasma” uma vez que a providencia cautelar foi perdida, ou seja bem ou mal foi concedida a legitimidade da administração à Green Stairs.

Ou seja com esta brincadeira acabaram por dar mais puder à Green Stairs!

Mas a brincadeira não acabou, durante “o diz que disse” que é como quem diz enquanto o tribunal não se pronunciou sobre a contestação da Green Stairs, houve tempo para pedir 180€ a todos os proprietários do bloco 2 para este “novo condomínio”.

Assim e porque são vários os lesados pelo que nos tem sido dito, vimos pedir explicações ao “Papai Noel”, para onde foi este dinheiro?

Procurações passadas a Pais Natal, podem dar mau resultado! Para reflexão.